深圳小產權遇城市更新的流程

深圳的小產權就是拆遷房的前身，確實很多問題需要關聯起來分析，有很多朋友不清楚，今天就來從小產權到回遷的重要的流程，大家一定要仔細看。
立項前期第一步就要和城中村擬更新范圍內的物業權利人進行確權，和意愿征集，要得到95%的人或面積同意舊改后才可以申報立項，這個階段我們可以理解為有拆遷概念。
第二步，開發商會向區城市更新局申報立項，中途官網會有兩次公示，一次公告，意愿公示、計劃草案公示和計劃公告，在公示期立項的申請都會有可能不通過，官網宣布通過立項后才可以說已經確定下來。

然后就是第三個階段，開始編輯城市更新單元的專項規劃，然后交到各政府主管部門審批，規劃方案也許會要求被多次的修改，才會在官網公示出詳細的草案，例如地劃分，用地功能、容積率、建筑量等等的詳細信息。
專規通過后，官網會進行規劃公告，也意味著此項目已經邁出了實際性的進度。
第四，確認實施處理方法就是要確定下來，由哪個開發商負責開發建設，第五，由確定下來的開發商要做好原建筑物的拆除，原物業權益人的拆賠協議，用地的報批報建，土地的出讓，拿到施工許可就可以開始建設了，大家都清楚了么。