關于深圳綠本小產權房知識

深圳城中村小產權綠本房產證的是在不動產權中心有備案的，這種綠本小產權買過來也是無法過戶的。

假如遇到了城市更新要搬遷，要先確權給證載人，因為繞不開要證載人簽字同意才能產權注銷的法定程序。

大家要知道，確權給證載并不代表就是要賠償給證載人，賠償協商的結果，要賠到散戶業主，就是實際占有人的戶頭，那如果協調不了，要對簿公堂，一定要分兩種情況，此綠本房產證分95年至2001年，那幾年辦證是有嚴格的要求的，例如要符合原村民身份，一戶一棟，不能是違建，正副頁上也明顯記載不得買賣、抵押。

而2002年通過兩規轉正的綠本，條件就松多了，不是原村民，是違建都可以通過補繳用地價和罰款的方式發證，通過兩規處理的辦法，發的這個綠本房產證，上面沒有了不能轉讓，抵押的記載，雖然原則上也是不能轉讓抵押，但對薄公堂之后證載人要訴請合同無效，一個是可以鉆到空子，沒有違反法定的強制性規定，另一個是不能鉆到空子，違反了法定的強制性規定，一個予以駁回，一個給予支持，這樣大家理解了嗎。