小產權房遇到拆遷怎么賠償？

現在很多朋友都在考慮買小產權房，但也有一些關于小產權房以后遇到拆遷的情況怎么辦？有沒有賠償？怎么賠償？

作為小產權從業者的我們，像這種問題也是遇到最多客戶問到的，這類客戶基本上都是不了解小產權房的，其實了解小產權房的朋友基本上都不會問小產權房拆遷賠償的問題。

第一，首先要知道小產權房在什么情況下才會拆。拆遷，拆遷，拆和遷的意思就是拆了就回遷，這才叫拆遷。簡單的理解拆，是沒有任何手續違規建起來的房屋這種房屋可能會拆，但現在無論是深圳還是東莞，能建起來的房子，都是有相關報建手續的，不然也建不起來，也沒有哪個開發商傻到冒著被拆的風險去建一棟房，購買者在購房房屋時也可以讓賣方出具房屋的相關報建手續資料，購房者甚至也可以到相關部門去查這個資料的真實性，再者就是這棟房屋已經有人在住了，政府也不可能說來強行拆房，那樣就跟民生背道而馳，影響也非常不好，沒有哪個政府部門愿意去做這種事，尤其是深圳東莞這類大城市。所以東莞深圳在售的小產權房買房者可以放心的購買。

第二，就是拆遷，這種拆遷就是以后這種房子遇到征收的拆，一種征收是某地產商要購買這片土地來建商品房樓盤的拆，這種拆也是買小產權房業主最喜歡的拆，簡單來說就是，地產開發商從政府手上購買了這片土地，會把這片土地上的建筑全部拆除，然后建新的樓盤，這片土地上的無論是小產權房住宅，廠房，商業街等等，都會有相應的賠償，尤其是住宅賠償得最多，一般有貨幣補償或者直接賠償一套跟你這套房子面積大概差不多的回遷房，回遷房也是在這個新建的樓盤里面，所以我們經?？吹侥硺潜P其實有一兩棟屬于回遷房，回遷房幾年后也可以像商品房發放房產證，就可以入市流通了。

還有一種拆遷就是政府公共設施建設的拆遷，也就是政府要在你這棟房屋這里修建，如公園，學校，道路等等，這類拆遷賠償基本上是按照當地政府規定的賠償方案來賠償，一般是政府會在本市內區域修建安居房小區，這類拆遷的小產權房業主可以賠償分配到安居房，當然，也可以選擇貨幣賠償，只是金額來說肯定沒有地產商征地賠償的那么多，但肯定比你以前買過來的這套房屋要多。

小產權房拆遷是一個比較繁瑣的過程，這里只是簡單概述，能遇到拆遷機會的小產權房也是很少的，無論是深圳還是東莞的小產權房，拆遷都是有相關賠償的，看完本文希望對您有所幫助。